第五百八十一章 ?万幸
被这样一次次的问，别说，东海市的两家银行，还真想到了一些可能的原因。
和小周总，应该是没事的，毕竟小周总辣么多钱，尤其是有辣么多现金，一直是我们上赶着求着他。
但和小周总老爸大周总，还真有那么一段曾经。
当年大周总的海产养殖生意遭遇台风，千万基业，败个精光的时候，我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产，首先还我们的贷款来着。
但这没什么可说的啊，我们只是尽职而已！
这，正是他们这些“弱势群体”，一贯的作风，问题始终和我们无关，我们始终是对的。
就和购房者遇上烂尾楼一样。
按规定，在商品房预售中，相关银行，不仅仅是为购房者提供房贷，他们同时还肩负着另一项非常重要的责任：监管专门账户上的预售款。
他们完全没有担负起这项责任，因此在客观上，导致了烂尾多发的可能，从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。
但是，当你购买的商品房项目烂尾，和他们协商房贷时，对不起，能不能按时收房，能不能收到房，那是你和房地产公司的交易，而房贷，是你和我们银行的往来，这两者相互独立。
所以很抱歉，我们非常同情您的遭遇，但月供你们必须按时还，这完全没得商量，我们一定会尽职的做好我们的工作……
你以为这就是他们能犯的所有错误？那你就太小看他们的格局了，很多时候，他们从一开始，就会沦为重要的帮凶。
这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。
因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50%。
换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80%——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。
另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。
为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？
那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。
拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。
另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……
和小周总，应该是没事的，毕竟小周总辣么多钱，尤其是有辣么多现金，一直是我们上赶着求着他。
但和小周总老爸大周总，还真有那么一段曾经。
当年大周总的海产养殖生意遭遇台风，千万基业，败个精光的时候，我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产，首先还我们的贷款来着。
但这没什么可说的啊，我们只是尽职而已！
这，正是他们这些“弱势群体”，一贯的作风，问题始终和我们无关，我们始终是对的。
就和购房者遇上烂尾楼一样。
按规定，在商品房预售中，相关银行，不仅仅是为购房者提供房贷，他们同时还肩负着另一项非常重要的责任：监管专门账户上的预售款。
他们完全没有担负起这项责任，因此在客观上，导致了烂尾多发的可能，从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。
但是，当你购买的商品房项目烂尾，和他们协商房贷时，对不起，能不能按时收房，能不能收到房，那是你和房地产公司的交易，而房贷，是你和我们银行的往来，这两者相互独立。
所以很抱歉，我们非常同情您的遭遇，但月供你们必须按时还，这完全没得商量，我们一定会尽职的做好我们的工作……
你以为这就是他们能犯的所有错误？那你就太小看他们的格局了，很多时候，他们从一开始，就会沦为重要的帮凶。
这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。
因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50%。
换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80%——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。
另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。
为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？
那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。
拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。
另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……