第三百六十一章 买是当然能买
郑冬花范萍等人都已经到了桌子边，杨娜从厨房里端了锅绿豆汤问了句，他也就跟着到了餐桌前坐下：“买了，反正都是要买的，买小不如买大，买好不如买贵，曼哈顿上东区的房价，自从有历史以来就没有跌过，比港岛那边保值多了——”
“昨天范姐还说这个事儿了，我告诉她你的感分析后，她就决定先不买了，先把不列颠的古堡医院经营起来再说。”
把盛好的米饭交给郑建国，杨娜才给自己盛了碗后坐到了桌子旁嘀咕过，郑建国瞅着旁人都没动筷子的意思，也就拿起了筷子招呼大家：“大家吃饭吧——”
“你又在哪买房子了？”
郑冬花操起筷子给寇斌夹了块红烧肉后才给自己夹了块排骨，边吃边满脸探寻的开口问过，郑建国则是学着她给杨娜布了菜后开口道：“纽约曼哈顿，第五大道旁的帝国大厦。”
“哦，就是那个世界第一高的大楼？”
郑冬花侧着头小声的问过，郑建国摇了摇头道：“第一高的是纽约港商务局那个双子大厦，有钱也买不到，第二个这个就可以了。”
“叮铃铃——”
郑建国话音未落电话铃声响起，杨娜连忙放下筷子起身到了电话旁拿起电话听了，接着便捂着话筒看向了郑建国：“是本尼·巴德的电话——”
“嗯。你去吃饭。”
放下筷子起身到了电话旁接过电话，郑建国冲着话筒开口道：“嗨，本尼——”
“郑，刚才亚当给我打电话说，你要买帝国大厦？”
不知是信号还是话筒的问题，本尼的信号有些衰弱，郑建国却是听的清楚：“是了，我让他找的你，怎么，那栋大厦不能买吗？”
“买是当然能买，不过那个运营权在哈里家族手里，这个家族在纽约上层交游广阔，郑，你不会认为普通人能够强迫保德信签下114年的租约吧？”
本尼的声音明显有些迟疑，只是这在郑建国眼里根本就不叫个事儿，他买这个大厦的目的就是为了表明态度，他郑建国搞了钱后也在美利坚投资了，而不是单纯的拿去投资国内。
再加上郑建国虽然迫于无奈没办法插手到计算机领域，可其他要插手的行业根本就不是现在这群歪瓜裂枣能想象的，不过他还很感激这货竟然跑来提醒自己应该防备谁，也就开口道：“总统都是四年选一次，被风吹雨打去的上流家族，这些年你应该见的比我多才是，而且就我个人对于投资的理解来说，这种仗势欺人的货色和官僚集团没什么区别，那我就用钱去欺负他们一下，也是无可厚非的，对吧？”
“好的，郑，既然你做了决定，那这个交易就交给我吧。”
本尼的声音清晰不少后消失，郑建国放下电话时脑海中也有了丝明悟：“这货，刚才是开着免提和自己说的？旁边还有别人？会是谁？难道是哈里家族找到他头上了？自己可是几分钟前才让亚当去找他的——”
“你用钱欺负人了？”
满脑子猜测的郑建国才回到饭桌前，便见碗里已经多了两块排骨，杨娜正拿回筷子满眼关切的望来，郑建国也就操起筷子大口吃了，点了点头道：“一个仗势欺负人的人家，那我用钱欺负下他也很正常，谁让他们没钱还想空手套白狼来着？保德信那边也有人和我说了，当初这个哈里家族买下大厦的钱，是以债券形势募集来的3300万为启动资金，并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦，然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”
“高价买了低价卖回去？”
杨娜对于商业并不了解，可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的，于是在听到后满脸不可置信的样子，郑建国也就笑了：“当然，在这个交易里面，6500万美元就是幌子，实际上他们只有募集来的3300万美元，他们想要支付这个6500万美元，还差3200万呢。”
“那他们这个钱是从哪里来的？”
杨娜显然无法理解这种操作方式，郑建国也就开口解释道：“哈里家族本身是有点资金的，大概是300万左右，注意这笔钱才是他们自己的钱，也是在这个交易中他们拿出最大的投资。
所以，再加上这300万美元，还差2900万美元的缺口，于是他们就找到了保德信，开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。
当然这些并不是重点，重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族，而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族，租期长达114年。”
“114年？那不是和哈里家族自己买下没什么区别？保德信会同意吗？”
随着郑建国的解释，杨娜已经傻了，她有些不相信能有这样的合同条约，郑建国也就点了点头继续开口道：“不光同意了，保德信还完成了这个交易，在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。
然后，哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万，用3600万的现金买下了114年的运营权，平均每年31万美元。
当然，在这之外还有租金，双方约定从第一年开始的200万租金开始递减，不过这与帝国大厦的整体价值相比，就算不得什么了，但是去年哈里家族赚了1100万美元，可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”
“所以二傻子保德信就眼红了？”
杨娜有些傻眼，这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠，郑建国便笑着点了点头道：“肯定眼红啊，按照现在的市值去计算，帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右，按照这个速度10年就能赚回成本了，即便是算上3%的税率，那也用不到11年。”
“所以这就是你买下来的原因？”
听到十年后便能回本，杨娜也就猜中了郑建国的想法，两人在一起这么长时间，她是早就知道这货最真实的想法，便是当个包租公：“不过，我感觉这个哈里家族肯定不会乐意交出这个下金蛋的母鸡。”
“他们能运用的手段也就是那两把刀，第一个是打官司，可当初他们和保德信签的协议里，注明了产权变更协议作废，另一个是裹挟住户的民意来让纽约高层出面制止这桩交易，不过你也不看看——咱是谁？”
差点顺嘴的把跑火车的话都说出来，郑建国笑着继续道：“可资本国家之所以叫资本国家，那就是没有钱摆不平的事儿，更何况现在纽约市府穷的都快揭不开锅了，东王都能强按着他们这头牛喝水，我又怎么不会按下他们的头？”
“和东王那样装修以增加就业岗位？你为什么叫他东王？”
杨娜眨了眨眼又给郑建国布了菜的说过，郑建国却是没想到她会这么问，当即就笑了：“我感觉他在面对着摄像机的时候，好像就没有不懂的，所以就感觉他比较适合这个外号。”
“哈，你这么一说，我倒是想起他在电视上，真的好像什么都能说上两句，天生有股那种指点江山的气质——”
杨娜缓缓的点了点头说过，郑建国不禁看了看这个姐姐，东王年轻时还是比较帅的，再加上是真正的富二代，又经过军校的摔打，这个时候说是王者气质有点夸张，倒是这货的嘴皮子反正是可以和王者媲美了，否则他也不会被人称为东王。
当然，郑建国的注意力还在于这个姐姐先前的话上：“你以后不要和范姐说我对港岛房市的看法了，省的耽误我赚钱大计——”
“好，不过你不是说已经涨起来了，还怎么赚钱？”
杨娜缓缓的点了下头又瞥了眼郑建国，他也就开口道：“这还是个朦胧的想法，具体的还没章程出来，当然最简单的是直接放出利差消息，同时做空那几家房地产企业的股票，顺带着如果做空的房地产公司够多的话，还可以提前做空港岛股市——”
说完后瞅着碗里的排骨愣了愣神，郑建国是没想到自己能在这会儿想出这么个做法的，当即眼睛是越发的亮了：“到时咱们就能抄底的买买买了，不对，咱们不叫抄底，叫支持港岛房价，跌了那么多，怕是会有不少人跳楼去——”
“你这样不是让人家跳楼吗？”
陡然间，郑冬花皱着个眉头看了过来，郑建国也就笑了：“如果只是赚个顺风差价当然不会跳楼，如果是炒作房子来赚钱，那跳楼也是怪不得旁人，炒作有风险入市需谨慎，天下间没有只能赚不许赔的买卖——否则那些老老实实过日子的普通人，难道就该穷吗？”
“我感觉你在忽悠我，仗着智商高。”
郑冬花撇了撇嘴看了眼郑建国说了，顿时就引的包括郑建国在内的桌边人笑开了花，郑建国是没想到她会把忽悠用在这个地方，当然也知道这也可能是郑冬花在故意打马虎眼，也就拿着筷子开口道：“呵呵，吃饭吃饭——”
嘴上说着吃饭吃饭，可郑建国这顿饭还没吃完，旁边的电话铃声再次响起，郑建国连忙放下了筷子止住要起身的杨娜，开口道：“你吃饭，应该是找我的——”
“好。”
眼瞅着郑建国忙成这样，杨娜也就坐回了凳子上，目送郑建国去接了电话愣了愣，便听他开口称呼道：“哦，哈里先生，你好——”
“郑医生，上次你来纽约，我也没来得及去拜会你，却不想郑医生就买下了帝国大厦，不知郑医生你愿不愿意交给我们家来帮你管理？”
电话里的声音有些苍老，郑建国是没费劲儿就搞懂了这位话中管理的意义，那可能是把自己也当成了二傻子般保德信，当即笑着打起了哈哈道：“这个就抱歉了，我已经答应别人来管理这个事儿了，你应该提前说才是，我是前天才答应人家，真是抱歉。”
“不知是哪家公司来负责打理帝国大厦？”
苍老的声音不知道在转悠着什么念头，郑建国也没和他继续周旋的想法：“人是大约翰帮我物色的，曾经是不列颠康沃尔伯爵家的管家，现在被我挖过来的。”
“大约翰——好吧，郑医生，谢谢您的坦诚，那咱们有机会再合作了。”
苍老的声音以加快的语速说完，甚至是在郑建国还没开口说什么的时候便挂上了电话，他也就在放下电话时脑海中闪过了个明悟：“大约翰的名字，这么好使？”
郑建国的狐疑没有告诉别人，而是仿佛随着他和哈里说了大约翰的名字，帝国大厦的交易中便再没有发生什么波折，三天的时间后亚当和本尼就带着厚厚的几本文件找了过来：“boss，交易已经完成，哈里家族正在和房客们解除协议，等到处理完毕就能将尾款打过去了。”
“亚当，去通知上校先生和亚力克先生来一趟，还有查理也回来吧，让他的那个什么助手在那里看着就行。”
郑建国将几人让进了家里说过，晚饭后杨娜已经带着郑冬花几人以及陶野三人去了隔壁的社区大学，抱着探路想法的范萍带着寇斌和李铁也跟着去了，所以这时家里就剩下了他自己，那么对于亚当这个手下也就没了客气。
“好的，boss！”
连忙放下皮包到了电话机旁，亚当找出自己的通讯录后开始打电话，郑建国也就让本尼坐下后到了厨房里摸出可乐和汽水，打开后递给亚当和本尼后，自己抱着瓶汽水到了沙发旁坐下道：“本尼，你想不想接下帝国大厦装修工程的预算审核这个活？”
“郑，我当然想接下来，我感觉之前咱们的配合也是很默契的，对吧？”
吨吨吨灌了三口可乐，本尼扯了扯领带后打了个嗝说过，他这次亲自跑过来的目的，便是有大半想要把这个活给拿下来：“我相信你也知道我的收费是比较合理的，对吧？”
“昨天范姐还说这个事儿了，我告诉她你的感分析后，她就决定先不买了，先把不列颠的古堡医院经营起来再说。”
把盛好的米饭交给郑建国，杨娜才给自己盛了碗后坐到了桌子旁嘀咕过，郑建国瞅着旁人都没动筷子的意思，也就拿起了筷子招呼大家：“大家吃饭吧——”
“你又在哪买房子了？”
郑冬花操起筷子给寇斌夹了块红烧肉后才给自己夹了块排骨，边吃边满脸探寻的开口问过，郑建国则是学着她给杨娜布了菜后开口道：“纽约曼哈顿，第五大道旁的帝国大厦。”
“哦，就是那个世界第一高的大楼？”
郑冬花侧着头小声的问过，郑建国摇了摇头道：“第一高的是纽约港商务局那个双子大厦，有钱也买不到，第二个这个就可以了。”
“叮铃铃——”
郑建国话音未落电话铃声响起，杨娜连忙放下筷子起身到了电话旁拿起电话听了，接着便捂着话筒看向了郑建国：“是本尼·巴德的电话——”
“嗯。你去吃饭。”
放下筷子起身到了电话旁接过电话，郑建国冲着话筒开口道：“嗨，本尼——”
“郑，刚才亚当给我打电话说，你要买帝国大厦？”
不知是信号还是话筒的问题，本尼的信号有些衰弱，郑建国却是听的清楚：“是了，我让他找的你，怎么，那栋大厦不能买吗？”
“买是当然能买，不过那个运营权在哈里家族手里，这个家族在纽约上层交游广阔，郑，你不会认为普通人能够强迫保德信签下114年的租约吧？”
本尼的声音明显有些迟疑，只是这在郑建国眼里根本就不叫个事儿，他买这个大厦的目的就是为了表明态度，他郑建国搞了钱后也在美利坚投资了，而不是单纯的拿去投资国内。
再加上郑建国虽然迫于无奈没办法插手到计算机领域，可其他要插手的行业根本就不是现在这群歪瓜裂枣能想象的，不过他还很感激这货竟然跑来提醒自己应该防备谁，也就开口道：“总统都是四年选一次，被风吹雨打去的上流家族，这些年你应该见的比我多才是，而且就我个人对于投资的理解来说，这种仗势欺人的货色和官僚集团没什么区别，那我就用钱去欺负他们一下，也是无可厚非的，对吧？”
“好的，郑，既然你做了决定，那这个交易就交给我吧。”
本尼的声音清晰不少后消失，郑建国放下电话时脑海中也有了丝明悟：“这货，刚才是开着免提和自己说的？旁边还有别人？会是谁？难道是哈里家族找到他头上了？自己可是几分钟前才让亚当去找他的——”
“你用钱欺负人了？”
满脑子猜测的郑建国才回到饭桌前，便见碗里已经多了两块排骨，杨娜正拿回筷子满眼关切的望来，郑建国也就操起筷子大口吃了，点了点头道：“一个仗势欺负人的人家，那我用钱欺负下他也很正常，谁让他们没钱还想空手套白狼来着？保德信那边也有人和我说了，当初这个哈里家族买下大厦的钱，是以债券形势募集来的3300万为启动资金，并且向保德信宣称要以6500万美元的价格买下这个大厦，然后再以2900万美元的价格卖给保德信——”
“高价买了低价卖回去？”
杨娜对于商业并不了解，可对于做生意的基本原则低买高卖还是了解的，于是在听到后满脸不可置信的样子，郑建国也就笑了：“当然，在这个交易里面，6500万美元就是幌子，实际上他们只有募集来的3300万美元，他们想要支付这个6500万美元，还差3200万呢。”
“那他们这个钱是从哪里来的？”
杨娜显然无法理解这种操作方式，郑建国也就开口解释道：“哈里家族本身是有点资金的，大概是300万左右，注意这笔钱才是他们自己的钱，也是在这个交易中他们拿出最大的投资。
所以，再加上这300万美元，还差2900万美元的缺口，于是他们就找到了保德信，开出了先前那个以2900万美元卖给保德信的条件。
当然这些并不是重点，重点还是这2900万美元保德信要先交给哈里家族，而且必须要在买到帝国大厦后租给哈里家族，租期长达114年。”
“114年？那不是和哈里家族自己买下没什么区别？保德信会同意吗？”
随着郑建国的解释，杨娜已经傻了，她有些不相信能有这样的合同条约，郑建国也就点了点头继续开口道：“不光同意了，保德信还完成了这个交易，在三分之一股份没到手前就把2900万资金给了哈里家族。
然后，哈里家族用6500万美元买下的帝国大厦只卖了2900万，用3600万的现金买下了114年的运营权，平均每年31万美元。
当然，在这之外还有租金，双方约定从第一年开始的200万租金开始递减，不过这与帝国大厦的整体价值相比，就算不得什么了，但是去年哈里家族赚了1100万美元，可保德信只拿到了不到200万美元的租金——”
“所以二傻子保德信就眼红了？”
杨娜有些傻眼，这个操作中哈里家显然是把保德信当成了傻子来忽悠，郑建国便笑着点了点头道：“肯定眼红啊，按照现在的市值去计算，帝国大厦地皮加地表物业才1亿左右，按照这个速度10年就能赚回成本了，即便是算上3%的税率，那也用不到11年。”
“所以这就是你买下来的原因？”
听到十年后便能回本，杨娜也就猜中了郑建国的想法，两人在一起这么长时间，她是早就知道这货最真实的想法，便是当个包租公：“不过，我感觉这个哈里家族肯定不会乐意交出这个下金蛋的母鸡。”
“他们能运用的手段也就是那两把刀，第一个是打官司，可当初他们和保德信签的协议里，注明了产权变更协议作废，另一个是裹挟住户的民意来让纽约高层出面制止这桩交易，不过你也不看看——咱是谁？”
差点顺嘴的把跑火车的话都说出来，郑建国笑着继续道：“可资本国家之所以叫资本国家，那就是没有钱摆不平的事儿，更何况现在纽约市府穷的都快揭不开锅了，东王都能强按着他们这头牛喝水，我又怎么不会按下他们的头？”
“和东王那样装修以增加就业岗位？你为什么叫他东王？”
杨娜眨了眨眼又给郑建国布了菜的说过，郑建国却是没想到她会这么问，当即就笑了：“我感觉他在面对着摄像机的时候，好像就没有不懂的，所以就感觉他比较适合这个外号。”
“哈，你这么一说，我倒是想起他在电视上，真的好像什么都能说上两句，天生有股那种指点江山的气质——”
杨娜缓缓的点了点头说过，郑建国不禁看了看这个姐姐，东王年轻时还是比较帅的，再加上是真正的富二代，又经过军校的摔打，这个时候说是王者气质有点夸张，倒是这货的嘴皮子反正是可以和王者媲美了，否则他也不会被人称为东王。
当然，郑建国的注意力还在于这个姐姐先前的话上：“你以后不要和范姐说我对港岛房市的看法了，省的耽误我赚钱大计——”
“好，不过你不是说已经涨起来了，还怎么赚钱？”
杨娜缓缓的点了下头又瞥了眼郑建国，他也就开口道：“这还是个朦胧的想法，具体的还没章程出来，当然最简单的是直接放出利差消息，同时做空那几家房地产企业的股票，顺带着如果做空的房地产公司够多的话，还可以提前做空港岛股市——”
说完后瞅着碗里的排骨愣了愣神，郑建国是没想到自己能在这会儿想出这么个做法的，当即眼睛是越发的亮了：“到时咱们就能抄底的买买买了，不对，咱们不叫抄底，叫支持港岛房价，跌了那么多，怕是会有不少人跳楼去——”
“你这样不是让人家跳楼吗？”
陡然间，郑冬花皱着个眉头看了过来，郑建国也就笑了：“如果只是赚个顺风差价当然不会跳楼，如果是炒作房子来赚钱，那跳楼也是怪不得旁人，炒作有风险入市需谨慎，天下间没有只能赚不许赔的买卖——否则那些老老实实过日子的普通人，难道就该穷吗？”
“我感觉你在忽悠我，仗着智商高。”
郑冬花撇了撇嘴看了眼郑建国说了，顿时就引的包括郑建国在内的桌边人笑开了花，郑建国是没想到她会把忽悠用在这个地方，当然也知道这也可能是郑冬花在故意打马虎眼，也就拿着筷子开口道：“呵呵，吃饭吃饭——”
嘴上说着吃饭吃饭，可郑建国这顿饭还没吃完，旁边的电话铃声再次响起，郑建国连忙放下了筷子止住要起身的杨娜，开口道：“你吃饭，应该是找我的——”
“好。”
眼瞅着郑建国忙成这样，杨娜也就坐回了凳子上，目送郑建国去接了电话愣了愣，便听他开口称呼道：“哦，哈里先生，你好——”
“郑医生，上次你来纽约，我也没来得及去拜会你，却不想郑医生就买下了帝国大厦，不知郑医生你愿不愿意交给我们家来帮你管理？”
电话里的声音有些苍老，郑建国是没费劲儿就搞懂了这位话中管理的意义，那可能是把自己也当成了二傻子般保德信，当即笑着打起了哈哈道：“这个就抱歉了，我已经答应别人来管理这个事儿了，你应该提前说才是，我是前天才答应人家，真是抱歉。”
“不知是哪家公司来负责打理帝国大厦？”
苍老的声音不知道在转悠着什么念头，郑建国也没和他继续周旋的想法：“人是大约翰帮我物色的，曾经是不列颠康沃尔伯爵家的管家，现在被我挖过来的。”
“大约翰——好吧，郑医生，谢谢您的坦诚，那咱们有机会再合作了。”
苍老的声音以加快的语速说完，甚至是在郑建国还没开口说什么的时候便挂上了电话，他也就在放下电话时脑海中闪过了个明悟：“大约翰的名字，这么好使？”
郑建国的狐疑没有告诉别人，而是仿佛随着他和哈里说了大约翰的名字，帝国大厦的交易中便再没有发生什么波折，三天的时间后亚当和本尼就带着厚厚的几本文件找了过来：“boss，交易已经完成，哈里家族正在和房客们解除协议，等到处理完毕就能将尾款打过去了。”
“亚当，去通知上校先生和亚力克先生来一趟，还有查理也回来吧，让他的那个什么助手在那里看着就行。”
郑建国将几人让进了家里说过，晚饭后杨娜已经带着郑冬花几人以及陶野三人去了隔壁的社区大学，抱着探路想法的范萍带着寇斌和李铁也跟着去了，所以这时家里就剩下了他自己，那么对于亚当这个手下也就没了客气。
“好的，boss！”
连忙放下皮包到了电话机旁，亚当找出自己的通讯录后开始打电话，郑建国也就让本尼坐下后到了厨房里摸出可乐和汽水，打开后递给亚当和本尼后，自己抱着瓶汽水到了沙发旁坐下道：“本尼，你想不想接下帝国大厦装修工程的预算审核这个活？”
“郑，我当然想接下来，我感觉之前咱们的配合也是很默契的，对吧？”
吨吨吨灌了三口可乐，本尼扯了扯领带后打了个嗝说过，他这次亲自跑过来的目的，便是有大半想要把这个活给拿下来：“我相信你也知道我的收费是比较合理的，对吧？”