第二百四十三章 出谋划策
远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着头说：“听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”
我以为他是在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用这样吧，当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说道：“这是真的夸你呢！”
我急忙吐了吐舌头，没敢说话。
老杜说道：“大家要开阔思路，做地产的，不是建房子，卖房子那么简单的，要想好怎么建，建什么？”
大家纷纷点头。
老杜又吩咐道：“马上看看，这规划图里，还有哪几块地可以买的，尽快下手。”
大家纷纷翻出图纸，仔细的查看。
然后对着老杜说道：“杜总，在小家电的后面一块地，写着审批中，还有两块地位置太偏，地块也太小，不适合投资。”
老杜望了望我，我摇着头说：“这个我真不清楚，这些技术上的事，我就真不懂了。”
老杜嗯了一声问道：“谁知道审批中，是哪个公司申请的？”
很多人急忙拿出电话来，四处打听起来。
半天没人能回答出答案。
我拿出了手机打给了我的好班长，朝里有人好办事。
电话接通：“郑主任，您好！”
那头说道：“啊，陈总啊，有事？”
我听出了，急忙说：“是这样的，郑主任，我们小家电公司打算在工业园区里，扩大生产，想问问我们厂房后面那块地？”
那头嗯了一声说：“啊，这个我考虑下。”
我急忙说道：“那不打扰您了，再见。”说完，挂了电话。
杜诗阳询问地看着我，我摇了摇头.
不一会儿，电话又响了起来，郑班长开口说道：“你说的那块地，刚刚正有人要办手续呢。”
我急忙问道：“办好了吗？是什么公司？”
郑班长说道：“好像是一家叫乐天的公司。”
我啊了一声说：“不能给他们办啊！这家公司专做假冒伪劣产品。”
郑班长怪责道：“你这就不客观了，人家买这么大块地，总投资2个多亿，就是用来做假冒伪劣产品，这不现实啊，这那么多的资金，干什么不行！”
我想了想，是这么个道理，就问道：“那你们给他们办了吗？”
郑班长说道：“我这儿是给办了，后面的手续我就不知道了，他们可是有梁市长的批条的。”
我心凉了一大半，和郑班长客气了几句，挂了电话。
然后对着老杜说道：“杜总，我查到了，是一家叫做乐天的公司。”
杜总问我道：“你认识？”
我嗯了一声说：“是我们的竞争对手，我不是诋毁同行，可他们的产品是真对不住自己的良心。也不知道这样的公司，谁肯给他们投资这么多钱？2个亿啊！”
老谋深算的杜总说道：“他们这是先有鸡，再生蛋而已。和市政府签了合同，总投资2个亿，还不知道分几期呢，和我们的打算一样，就是圈地而已。到时候，地价一涨，不投资了，直接卖地都赚够了。”
我想了想说：“市府的人也不是傻子，能由得他们这么乱来？”
老杜笑着说道：“这更容易了，2个亿，随便拿出几百万，什么人打点不了啊，大家都没损失的事，何乐而不为呢？”
我问道：“这钱给得出去？”
老杜笑着说：“看你怎么给了，建个市府大楼，行政大厅，修条公路收点过路费，这不都是支持市府公建项目啊，增加市政收入，这是利国利民的好事，你能说出个什么来？”
我哼了一声说：“羊毛出在羊身上，杜总这么轻车熟路的，看来是没少干啊？”
老杜也不生气，笑着说：“常在河边走，哪有不湿鞋的道理。只是现在腰杆子硬了，不需要那么下作了。”
杜诗阳有点着急地说：“你们就别在这儿闲扯了，想想办法，怎么能把这块地拿下来吧？”
我摇着头说：“没办法了，梁市长亲自批的条。到哪都得开绿灯啊！”
老杜说道：“那也未必，每块土地都得进行正规的投标手续，只是大家不关注的情况下，往往走个形势而已，但一旦有人咬住了这块地，就不是一个人说的算的。这样，你们赶快也去申请，等待公开竞标，咱们要不惜一切代价拿下它。你们谁有梁市长的关系，赶快去打听打听。”
又是一片沉默，老杜终于发飙了，大声呵斥道：“你们平时的工作是怎么做的？广东省是咱们的基地，连这点关系平时都不走动，那其他省的，就更不用说了。”
杜诗阳一旁劝道：“这也不能怪他们，平时咱们公司要哪块地，市政府都乐不得的给咱们，还有不少地方求咱们去投资，根本就不用跑那些关系。”
我哼了一声说：“关系用时方恨少，平时不烧香拜佛的，有了事才临时抱佛脚，哪个神仙会买你们的账啊？”
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着头说：“听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”
我以为他是在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用这样吧，当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说道：“这是真的夸你呢！”
我急忙吐了吐舌头，没敢说话。
老杜说道：“大家要开阔思路，做地产的，不是建房子，卖房子那么简单的，要想好怎么建，建什么？”
大家纷纷点头。
老杜又吩咐道：“马上看看，这规划图里，还有哪几块地可以买的，尽快下手。”
大家纷纷翻出图纸，仔细的查看。
然后对着老杜说道：“杜总，在小家电的后面一块地，写着审批中，还有两块地位置太偏，地块也太小，不适合投资。”
老杜望了望我，我摇着头说：“这个我真不清楚，这些技术上的事，我就真不懂了。”
老杜嗯了一声问道：“谁知道审批中，是哪个公司申请的？”
很多人急忙拿出电话来，四处打听起来。
半天没人能回答出答案。
我拿出了手机打给了我的好班长，朝里有人好办事。
电话接通：“郑主任，您好！”
那头说道：“啊，陈总啊，有事？”
我听出了，急忙说：“是这样的，郑主任，我们小家电公司打算在工业园区里，扩大生产，想问问我们厂房后面那块地？”
那头嗯了一声说：“啊，这个我考虑下。”
我急忙说道：“那不打扰您了，再见。”说完，挂了电话。
杜诗阳询问地看着我，我摇了摇头.
不一会儿，电话又响了起来，郑班长开口说道：“你说的那块地，刚刚正有人要办手续呢。”
我急忙问道：“办好了吗？是什么公司？”
郑班长说道：“好像是一家叫乐天的公司。”
我啊了一声说：“不能给他们办啊！这家公司专做假冒伪劣产品。”
郑班长怪责道：“你这就不客观了，人家买这么大块地，总投资2个多亿，就是用来做假冒伪劣产品，这不现实啊，这那么多的资金，干什么不行！”
我想了想，是这么个道理，就问道：“那你们给他们办了吗？”
郑班长说道：“我这儿是给办了，后面的手续我就不知道了，他们可是有梁市长的批条的。”
我心凉了一大半，和郑班长客气了几句，挂了电话。
然后对着老杜说道：“杜总，我查到了，是一家叫做乐天的公司。”
杜总问我道：“你认识？”
我嗯了一声说：“是我们的竞争对手，我不是诋毁同行，可他们的产品是真对不住自己的良心。也不知道这样的公司，谁肯给他们投资这么多钱？2个亿啊！”
老谋深算的杜总说道：“他们这是先有鸡，再生蛋而已。和市政府签了合同，总投资2个亿，还不知道分几期呢，和我们的打算一样，就是圈地而已。到时候，地价一涨，不投资了，直接卖地都赚够了。”
我想了想说：“市府的人也不是傻子，能由得他们这么乱来？”
老杜笑着说道：“这更容易了，2个亿，随便拿出几百万，什么人打点不了啊，大家都没损失的事，何乐而不为呢？”
我问道：“这钱给得出去？”
老杜笑着说：“看你怎么给了，建个市府大楼，行政大厅，修条公路收点过路费，这不都是支持市府公建项目啊，增加市政收入，这是利国利民的好事，你能说出个什么来？”
我哼了一声说：“羊毛出在羊身上，杜总这么轻车熟路的，看来是没少干啊？”
老杜也不生气，笑着说：“常在河边走，哪有不湿鞋的道理。只是现在腰杆子硬了，不需要那么下作了。”
杜诗阳有点着急地说：“你们就别在这儿闲扯了，想想办法，怎么能把这块地拿下来吧？”
我摇着头说：“没办法了，梁市长亲自批的条。到哪都得开绿灯啊！”
老杜说道：“那也未必，每块土地都得进行正规的投标手续，只是大家不关注的情况下，往往走个形势而已，但一旦有人咬住了这块地，就不是一个人说的算的。这样，你们赶快也去申请，等待公开竞标，咱们要不惜一切代价拿下它。你们谁有梁市长的关系，赶快去打听打听。”
又是一片沉默，老杜终于发飙了，大声呵斥道：“你们平时的工作是怎么做的？广东省是咱们的基地，连这点关系平时都不走动，那其他省的，就更不用说了。”
杜诗阳一旁劝道：“这也不能怪他们，平时咱们公司要哪块地，市政府都乐不得的给咱们，还有不少地方求咱们去投资，根本就不用跑那些关系。”
我哼了一声说：“关系用时方恨少，平时不烧香拜佛的，有了事才临时抱佛脚，哪个神仙会买你们的账啊？”